Arsalar cazip birer yatırım aracı olabiliyor. Her ne kadar araziye oranla riski daha az algısı bulunsa da arsa yatırımında da dikkat edilmesi gerekli önemli hususlar bulunmakta. Özellikler piyasanın bugünkü gibi yavaşladığı dönemlerde arsalar sabır gerektiren birer yatırım aracıdır.
Arsayı üzerine ev yapıp oturma hayali ile de alıyor olabiliriz. Öncelikle belediye incelemeleri yapılmalı. Yazılı olarak alınmış güncel bir imar durumu bizim için önemli. Böylece üzerine ne yapılabileceğini öğrenmiş oluruz. Kaç m2 inşaat yapılabileceği ise değerin belirlenmesindeki en önemli unsurlardan birisi. Büyüklüğü ve şeklinin inşaat yapımına uygunluğu, yola cephesi, kesintileri yapılmış net parsel olup olmadığı da belediyeden öğrenebileceğimiz bilgiler. Net parsel değilse ileride imar uygulaması ile %45’ine kadar kesintisi olabileceğini bilmeliyiz.
Değerleme uzmanı olarak imar paftasından çevre parsellerin dahi imar durumuna bakılması gerektiğini düşünüyorum. Örneğin bitişik parselde inşa edilebilecek bir turistik tesis ileride huzurumuzu kaçırabilir.
Tüm bunlar dışında sit ve orman alanında kalıp kalmadığı, üzerinden enerji nakil hattı geçip geçmediği gibi kısıtlar da paftalardan ve imar durumu ile öğrenilebilecek diğer bilgiler. Son yıllarda yaşanan depremler jeolojik durumun da önemli olduğunu bizlere tekrar hatırlattı.
Çok dikkat etmemiz gereken bir diğer konu da doğru yeri alıp almadığımız. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü sisteminde yer alan parsel sorgulaması sayesinde gittiğiniz yeri akıllı telefon kullanarak kontrol edebiliyorsunuz. Ancak resmi verileri kadastrodan da kontrol etmekte fayda var.
Bölgedeki alt yapı olanakları, çevrede satışa çıkarılan arsalar, muhtemel yatırımlar ve gerçekleşme olasılıkları gibi soruların yanıtlarını taşınmazı gerçekçi fiyata alıp almadığımızı anlamak için araştırabiliriz.
Yorumlar
Yorum Gönder