Youtube: Kentsel Dönüşüm
KENTSEL DÖNÜŞÜM: ORTAK AKIL VE ADİL PAYLAŞIMIN ÖNEMİ
Geçtiğimiz günlerde
İzmir Ticaret Odası’nda ikinci kez düzenlenen "İzmir Kentsel
Dönüşüm Zirvesi", sektörün önemli aktörlerini bir araya getirdi. "Gayrimenkul
Sektörünün Gözünden Kentsel Dönüşüm" ve "Kentsel
Dönüşümde Ortak Akıl" başlıklı iki panelde, farklı perspektifler
masaya yatırıldı. İlk panelde ağırlıklı olarak müteahhitlerin görüşleri öne
çıkarken, ikinci panelde teknik uzmanların değerlendirmeleri dikkat çekti.
Özellikle "Kentsel dönüşümdeki en büyük sorun, her meslek grubunun
sürece liderlik etmek istemesi" tespiti, üzerinde düşünülmesi
gereken bir vurguydu.
Disiplinlerarası Bir
Süreç: Profesyonel Danışmanlık Şart
Kentsel dönüşüm;
hukuk, mimarlık, mühendislik, jeoloji, değerleme uzmanlığı ve hatta sosyoloji-psikoloji gibi pek çok
disiplinin ortak çalışmasını gerektiren karmaşık bir süreç. Ne var ki ülkemizde
bu süreç, "Rant" odaklı bakış açılarıyla zaman zaman
sekteye uğruyor. Vatandaş açısından bakarsak; Arsa payını müteahhide devrederek
bir nevi ödeme yapıyor; kimi zaman ek maliyetlerle daha büyük bir daireye sahip
olabiliyor. Ancak çoğu durumda da, "Eskisine göre daha küçük bir
ev aldım" şikayetlerini duyuyoruz. Oysa unutmamak gerekir ki,
yeni binaların deprem yönetmeliklerine uygunluğu ve modern standartları,
konutun değerini artırıyor. Bana kalırsa asıl önemli olan, güvenli bir
zeminde, sağlam bir evde yaşamak ve bu süreci doğru teknik
danışmanlıkla yöneterek mağduriyet yaşamamak.
Arsa Payı ve Tapu
Problemleri: Geçmişten Gelen Hatalar
Kentsel dönüşümde
yalnızca imar durumu veya inşaat alanı değil, tapu senetlerindeki arsa
payı hataları da kritik bir konu. Özellikle riskli yapılar yıkılmadan
önce açılabilen "Arsa payı davaları", süreci sekteye
uğratabiliyor. Çünkü yeni binadaki daire dağılımları ve ortak alan
kullanımları, arsa paylarına göre belirlenebiliyor.
Sözleşmelerde Dikkat
Edilmesi Gerekenler
Müteahhitlerle yapılan
sözleşmelerde, tıpkı kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde olduğu gibi, detaylar
hayati önem taşıyor:
- Teknik şartlar (malzeme kalitesi, proje
uyumu),
- Daire konumu ve metrekare
dağılımı,
- Ruhsat ve tamamlanma süreleri,
- Devir koşulları,
- Vekaletnamelerin kapsamı.
Bu maddelerin
sözleşmede açıkça belirtilmemesi, ileride ciddi anlaşmazlıklara yol açabiliyor.
Değer Odaklı Paylaşım:
"Alan" Değil, "Eşitlik" Esas Alınmalı
Son olarak, müteahhit
ve mal sahibi arasındaki paylaşımın adil olup olmadığını anlamak
için yalnızca metrekareye değil, bağımsız bölümlerin piyasa değerine bakmak
gerekiyor. Kentsel dönüşümün sağlıklı ilerlemesi için tarafların kazan-kazan
prensibiyle hareket etmesi ve bu dengenin şeffaf bir şekilde
anlatılması şart.
Çözüm, çok sesliliği bir zenginliğe dönüştürebilen ortak akıl ve hukuki/teknik altyapının sağlamlığında yatıyor.
Yorumlar
Yorum Gönder