Kırsala Yönelirken Pusulanız: Alt Yapı, Su ve Doğru Arazi Seçimi

Kırsalda yaşamak,şehrin koşturmacasından sıyrılıp doğanın ritmine ayak uydurmak demek. Çiftlik hayatı, bahçe işleri, doğa yürüyüşleri ve balık tutma gibi aktivitelerle iç içe, daha sakin ve dingin bir hayatın kapısını aralar. Ancak bu pastoral manzaranın ardında, özellikle alt yapı gibi temel konularda, şehirde alışkın olduğumuz konforun bulunmayabileceğini unutmamak gerekir. Sağlık hizmetlerine uzaklık, internet bağlantısının zayıflığı, düzensiz çöp toplama ve içme suyu temini ve kalitesi kırsalda yaşamın gerçekleri arasında olabiliyor. Karar vermeden önce bu yaşam tarzının size uygun olup olmadığını tüm yönleriyle düşünmek lazım.

Talep Artıyor, Fiyatlar Tırmanıyor

Son yıllarda yaşadığımız pandemi ve depremler, barajların boşalması gibi toplumsal travmalar, yaşam tercihlerimizi kökten değiştirdi. Az katlı, açık alanı bol, doğaya yakın yerleşimlere olan talep hiç olmadığı kadar arttı. Bu talebi faiz politikaları, yüksek enflasyon vb. de besledi ve gayrimenkul fiyatlarında ciddi bir yükselişe neden oldu. Fiyatlar arttıkça, yaptığımız yatırımın riski de aynı oranda artıyor.

Arazi Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Kurallar

İster bir yuva kurmak ister yatırım yapmak için olsun, kırsalda bir arazi satın alırken manzaraya gibi hoşumuza giden konular değil, aşağıdaki gibi teknik detaylara da odaklanmak gerekiyor:

1.     İmar ve Yapılaşma Uygunluğu: Arazinin büyüklüğü ve şekli inşaat için uygun mu? Yola cephesi ve cepheye terk gibi kesintileri var mı? Sit alanı, orman veya mera arazisi içinde mi? Arazi üzerinde herhangi bir enerji nakil hattı projesi bulunuyor mu?.. Bu gibi soruların cevabı, arazinizin kaderini belirler.

2.     Jeolojik Durum, yapının deprem dayanıklılığı: Son depremler, zemin etüdünün sadece bir formalite olmadığını, hayati bir gereklilik olduğunu hepimize acı bir şekilde hatırlattı. Bana göre yapının dayanıklılığı, hatta yenilenen fay hattı haritaları dahi irdelenmeli.

3.     Alt Yapı: Araziye ulaşan stabil bir yol var mı? Elektrik ve fiber internet bağlantısı ne durumda? Yeterli ve kaliteli içme suyuna nasıl ulaşacaksınız?  Kanalizasyon altyapısı var mı veya fosseptik çukuru için uygun alan var mı?

Yapı Kayıt Belgesi ve Hobi Bahçelerindeki Tuzaklar

Kırsalda, özellikle yatay mimaride inşa edilmiş konutlarda proje dışı eklentiler sıkça görülüyor. Yasal bir yaptırımla karşılaşmamak için "İmar barışı" ile alınmış belgeler dâhil, her türlü yapının, müştemilatlarının yasal durumu araştırılmalı. Unutmayın, imar barışı ile yapı kayıt belgesi almış bir yapının, sit veya orman alanı içinde kalması gibi nedenlerle Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri tarafından belgesi iptal edilebilir.

Hisseli olarak satın alınan ve üzerine kaçak yapılaşma yapılmış hobi bahçeleri de risk taşıyor. Tarım ve Orman Bakanlığı veya belediyelerin bu alanlarda yaptığı denetimler sonucu cezalarla karşılaşma ihtimali yüksek.

Son Söz

Kırsala yerleşmek, sadece bir konut değişikliği değil, bir yaşam tercihidir. Bu hayali gerçeğe dönüştürürken, çevre ve manzara kadar hukuki durumu, alt yapıyı sorgulayan, gerçekçi bir yaklaşım, hem huzurunuzu hem de yatırımınızı korumanın en garantili yoludur.

https://www.haberege.com.tr/yazar/berrin-gursoy-iplikci/kirsala-yonelirken-pusulaniz-alt-yapi-su-ve-dogru-arazi-secimi-982-kose-yazisi